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小区物业管理的内容有哪些??

来源:长江彩票     发布时间:2015-10-16 14:13:40
小区物管效劳的主要内容:
  (1)房子共用部位的保护与办理。房子的修理办理包含:房子外观无缺、整齐;小区内组团及栋号有显着象征及引路方向平面图;房子无缺率达98%以上;无违背城市规划的违章修建;房子零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访准则和回访记载;房子资料档案完全、办理完善,并建立住户档案等。
  (2)房子共用设备设备及其运转的保护和办理。设备办理包含:小区内一切公共设备图纸、资料档案完全,办理完善;设备杰出,运转正常,无事故危险,维护、检修准则齐备;有每日运转记载,运转人员严格遵守操作规程及维护标准;电梯按照规定时刻运转;居民日子用水、高压水泵、水池、水箱有严密的办理办法;二次供水清洁许可证、水质化验单、操作人员健康合格证完全;消防系统设备无缺无缺,能够随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运转正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
  市政公用设备办理包含:小区内一切公共配套设备无缺,不得擅自改变用处;共水、供电、通讯、照明设备完全,作业正常;路途疏通,路面平整;污水排放晓畅等。
  (3)环境清洁、美化办理效劳。环境清洁办理包含:小区内环境清洁设备齐备,设有废物箱、果皮箱、废物中转站等保洁设备;实施标准化的打扫保洁,废物日产日消;不得违背规定饲养家禽、牲畜及宠物;房子的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民平时日子所需商业网点办理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画表象等。美化办理包含:小区公共绿洲、院子绿洲和路途两边绿洲合理散布,花坛、树木、修建小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿洲人均绿洲面积应当契合国家规定的目标;绿洲办理及维护办法执行,无损坏、践踏和随意战友用表象等。
  (4)小区内交通、消防和公共秩序等帮忙办理事项的效劳。帮忙有关部门做好以下作业:确保小区内路途晓畅,交通车辆办理运转有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实施封闭式办理;实施24小时保安准则;保安人员有显着象征,作业标准,作风严谨;危及住户安全处有显着象征和防范办法;小区内无严重火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序,还要积极展开社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设条约,居民能自觉遵守小区的各项办理准则;居民邻里团结互助,文明寓居,关怀孤寡老人、残疾人;办理单位定时安排展开健康有利的社区文化活动等。
  (5)物业办理装饰装饰办理效劳,包含房子装饰装饰的申请与同意,以及对房子装饰装饰的规划、安全等各项办理作业。
  (6)房子共用部位、共用设备设备专项修理资金(以下简称"专项修理资金")的代管效劳。即物业办理公司承受业主、业主委员会委托,对专项修理资金的办理作业。
  (7)物业档案资料的办理作业。
  (8)代收代缴收费效劳。
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